Envie de SIGNER avec LES locataires qui vous payent sans dégrader vos biens ?

(Comment éviter de perdre 14 365,54 euros et de 2 à 4 ans de procédures)

Vous rêvez de trouver le locataire idéal pour votre bien immobilier et d’empocher beaucoup d’argent passivement…

L’immobilier : un investissement a priori très sûr…​ ​

L’immobilier, vous y pensez sûrement déjà depuis déjà un long moment.

Vous le savez, c’est l’un des meilleurs investissements qui soit, et aussi l’un des plus sûrs !

Quand on regarde la valeur des biens immobiliers au fil des années et des décennies, on voit bien qu’elle ne fait que monter dans une ultra majorité des cas. 

Là où le choix d’investir en bourse peut bien souvent s’apparenter à une véritable loterie, investir dans la pierre est bien plus sûr et bien plus porteur de rentabilité sur le long terme.

Source : site Internet Seloger

… qui vous permet d’accéder à l’emprunt

Un autre des atouts les plus importants et les puissants du secteur de l’immobilier est qu’il vous permet d’accéder à un emprunt.

Vous n’avez pas besoin de disposer de l’intégralité de la somme pour procéder à l’acquisition d’un bien, loin de là.

En réalité vous n’avez besoin que d’une fraction de cette somme (souvent un faible pourcentage) et vous pouvez emprunter le reste pour investir dans le bien que vous souhaitez.

Ce qui signifie que votre crédit va être remboursé par les loyers que vous allez percevoir.

Mieux encore, vous pourrez alors décider d’investir dans d’autres logements afin d’augmenter votre parc immobilier, et le voir ainsi s’agrandir pour vous assurer votre retraite (à l’âge que vous voulez) ou pourquoi pas, le transmettre dans le futur.

Bref, l’immobilier est à bien des points de vue l’investissement idéal, et s’il dispose d’une si bonne réputation, c’est qu’elle ne vient pas de nulle part.

Pourtant malgré tous ces avantages, un handicap de taille vous empêche de passer à l’action…

Mais un point énorme vous en empêche : le locataire

En 2017, 333 000 contentieux liés à l’habitat ont été traités par les tribunaux. Les litiges opposant un propriétaire à l’occupant des lieux = deux tiers des affaires (source : Ministère de la Justice, InfoStat Justice mars 2019 n°167) :

Extrait du site Internet des Echos

42,8% des propriétaires ont déjà eu des problèmes avec leur locataire, soit près de la moitié (source : Les Echos citant l’enquête Bailleurs du site pap.fr) :

Investissement-locatif-problemes

Si ce chiffre peut paraître élevé, c’est bien parce que ces conflits peuvent prendre différentes formes.

Mais aussi et surtout parce que la loi est bien davantage du côté des locataires que des propriétaires… et que certains le savent très bien pour s’en servir contre vous.

Un risque d’impayé qui peut se transformer en cauchemar

Si l’immobilier comporte peu de risques, il en comporte un qui peut tout ruiner. 

Et détruire complètement la rentabilité de votre investissement immobilier, voire même vous faire perdre de l’argent…

Imaginez un instant la situation :

Vous avez mis de l’argent de votre poche et vous êtes endetté pour plusieurs années pour un logement, peut-être même plusieurs logements.

Et là votre locataire cesse tout à coup de vous verser les loyers.

Vous n’aurez plus l’argent pour rembourser les mensualités de votre crédit.

C’est une véritable catastrophe financière qui s’annonce… et qui va ruiner tous vos plans.

Au final, votre investissement passe de super affaire à ruine absolue, sans parler de tout le stress, l’énervement et l’énergie que vous allez y laisser.

Des lois qui protègent quasiment toujours les locataires au détriment des propriétaires

Car vous le savez sûrement mieux que personne, un locataire qui décide de ne plus payer est dans une ultra majorité des cas protégé par la justice qui, même si elle est saisie, met des mois voire des années avant d’expulser le mauvais payeur.

Des années pendant lesquelles vous ne toucherez plus un seul centime sur vos loyers, et pendant lesquelles vous ne pourrez pas louer votre bien à un autre locataire.

Sans parler des frais de justice, d’avocat et des dégâts dans votre logement que votre locataire peu scrupuleux ne manquera pas de faire. 

En un mot : c’est une véritable catastrophe tant du point de vue financier que moral que vous vous apprêtez à subir.

Vous avez forcément entendu parler de ce genre d’histoires autour de vous, ça vous bloque et vous ne voulez jamais avoir à vivre ça.

Un locataire qui veut endommager l’appartement ?

L’autre risque énorme et fondamental de tout investissement immobilier, c’est les éventuels dégâts que pourrait y faire un locataire.

Et un logement que l’on retrouve dégradé, ce sont bien souvent des milliers et des milliers d’euros que l’on doit débourser pour le nettoyer, le remettre en l’état, sans parler du temps nécessaire pour effectuer ces travaux pendant lequel personne ne pourra à nouveau louer ce logement.

Etat des lieux sortie
Dégradation locataire
appartement-saccage
Etat-des-lieux

Et ça vous contraint à chercher des ouvriers, vérifier un chantier…

Bref, ce risque est très grand et il constitue un problème majeur rencontré par bon nombre de propriétaires pour deux raisons principales, qui bien souvent vont se cumuler.

La première raison, c’est que dans la plupart des cas, le montant de la caution pour la location d’un logement est d’un mois de loyer seulement. Même s’il est légal de demander deux mois de loyer pour le dépôt de garantie d’un appartement meublé, cela rebute les candidats donc une stratégie pour le louer plus vite est que le propriétaire demande seulement un mois.

Ce qui est bien trop faible pour effrayer les locataires et donc les encourager à faire le moindre effort.

Et sans punition financière, les efforts se font bien souvent très légers.

Ce qui conduit à récupérer un logement qui n’a pas été du tout respecté, voire même complètement dégradé au bout de quelques mois ou de quelques années de location.

Caution-locataire-insuffisante

La seconde raison, c’est que la plupart des locataires sont bien moins soucieux des biens qu’ils ne possèdent pas.

Ils ne sont pas propriétaires du logement dans lequel ils habitent, alors évidemment ils vont faire moins d’efforts, beaucoup moins d’efforts…

Bref, tant du point de vue des risques d’impayés que des risques de dégradation de votre logement, la location peut s’avérer une expérience désastreuse et c’est ce qui vous bloque.

Des risques amplifiés avec la crise du Covid

Si les risques d’impayés sont en temps normal déjà relativement élevés, ils le sont encore plus durant la période du COVID. Savez-vous que la trêve hivernale a été prolongée jusqu’au 1er juin 2021 au lieu de s’arrêter au 1er avril 2021 ? Impossible d’expulser quiconque pendant 2 mois supplémentaires cette année… 

Les difficultés financières réelles viennent se coupler à des profiteurs qui voudront prendre pour prétexte la situation pour ne plus payer leur loyer.

Et le mouvement est en pleine expansion…

Sans parler du discours des autorités qui se placent totalement du côté des locataires en demandant aux propriétaires de faire des efforts.

En un mot, déjà élevés, les risques d’impayés sont amenés à se démultiplier durant la crise du COVID.

Formation-location-impayés

Extrait du site Internet BFM TV

Nouveau 💡 Un calcul réaliste d’un des cas les “moins pires” que j’ai suivis à l’étude, ça vous dit ?

Soit (comme disait mon professeur de maths) :

⚫ 24 mois de loyers et charges impayés  24 x 375 euros = 9000 euros

⚫ Frais de procédure judiciaire = 2159,94 euros

⚫ Dépenses de rénovation = 2455,60 euros

⚫ Manque à gagner pendant le chantier, où il est impossible de relouer pendant 2 mois  2 x 375 euros = 750 euros

👉 Total : 14 365,54 euros

Ces impayés vous font prendre des risques de plus en plus importants concernant vos biens immobiliers…

S’occuper soi-même de l’aspect juridique ou bien déléguer à une agence : 2 très mauvais choix

Bien sûr face à ces problèmes, vous pourriez mettre en avant le fait que vous pouvez soit gérer ces problèmes vous-même en vous formant à la partie juridique, ou bien alors en déléguant totalement la gestion de vos biens à une agence immobilière qui s’en chargera et en assumera les responsabilités.

Mais en réalité, aucune de ces deux solutions n’est viable

Se former seul à l’aspect juridique est une mission longue et incroyablement complexe

Vous pourriez penser que s’occuper de la partie juridique par soi-même est une possibilité.

En théorie, c’est en effet possible.
Mais en théorie seulement…

Bailleur Pro Avis

Une partie des livres que j’utilise pour alimenter la formation.

Car s’occuper de la partie juridique, c’est accepter de passer des dizaines et des dizaines d’heures dans des textes écrits dans un langage juridique complexe où il est en plus nécessaire de saisir la mécanique du droit et toute la philosophie derrière ces textes pour les décrypter. Sans compter le coût de tous ces livres et codes.

Bref, ça prend du temps, énormément de temps, et aussi et surtout une énergie considérable.

Si les avocats, notaires et huissiers de justice font autant d’années d’étude, c’est bien pour une raison…

Ceci sans parler du fait que les lois évoluent en permanence, et que ce qui est valable aujourd’hui ne le sera pas forcément demain. Il est donc nécessaire de constamment se mettre à jour, ce qui nécessite du temps et de l’énergie supplémentaire.

Vous pouvez alors bien sûr faire des recherches sur Internet et trouver des modèles pour gagner du temps, mais c’est se lancer dans des démarches hasardeuses et risquées qui pourraient vous coûter très cher.

Par exemple, en cherchant un modèle de bail sur Google, vous pouvez très bien tomber sur des modèles périmés qui ne comportent pas les bonnes clauses mais qui pourtant pullulent sur Internet.

Et c’est là que l’expression “Le “pas cher” coûte cher” prend tout son sens.

Ce qui vous emmène tout droit vers de très grandes déconvenues et des problèmes sans fin…

Passer par une agence fait chuter la rentabilité de votre bien

Vous pouvez bien sûr faire le choix de vous libérer l’esprit et de passer par une agence pour déléguer ces galères.

Après tout, c’est bien l’agence qui s’occupe aussi de prendre les responsabilités qui vont avec.

Mais cette solution est en réalité une très mauvaise idée, et ce pour une raison très simple : elle coûte cher, extrêmement cher même.

Passer par une agence revient en général à reverser 7,5% de vos loyers à cette agence (source : étude Homepilot citée dans Les Echos), ce qui fait terriblement chuter la rentabilité de votre investissement immobilier.

Honoraires-agence-immobiliere

Extrait site Internet Les Echos

Si 7,5% paraît être un faible pourcentage, cela représente, sans s’en rendre compte de suite, des sommes très élevées : si votre loyer perçu est de 1 000€, cela correspond à 75€, soit 900€ sur une année et donc près de 20 000€ sur 20 ans.

Et vous devrez en plus multiplier ce chiffre par le nombre de biens que vous possédez.

Des dizaines de milliers d’euros qui s’envolent et ne finiront pas dans votre poche.

Tout cet argent que vous ne toucherez jamais, tout simplement parce que vous avez peur de ne pas sélectionner le bon locataire ou de tomber un jour sur un impayé.

Alors que tout ça pourrait être réglé de façon tellement plus simple, rapide et surtout sans y laisser ces dizaines de milliers d’euros.

Bref, choisir entre se former seul au juridique ou bien faire appel à une agence, c’est un peu comme faire le choix entre la peste et le choléra : dans les deux cas, des coûts élevés, du stress et pas mal de temps et d’énergie perdus.

La solution est simple : bien faire les choses dès le départ

Sécuriser via des contrats béton

Vous le savez sûrement mieux que personne, le locataire est toujours bien davantage protégé par rapport au propriétaire en France.

Pour prévenir tout problème avec votre locataire, il est donc fondamental de bien rédiger les contrats en amont.

Personne ne songerait à s’engager dans un emploi sans avoir scrupuleusement lu son contrat de travail, alors pourquoi devrait-il en être différemment pour un locataire qui va habiter dans un logement qui vous appartient pour sûrement plusieurs années ?

Et pour ça, il existe toute une série d’astuces et de méthodes à connaître qui pourraient radicalement prévenir tous vos problèmes et vous changer la vie si un conflit venait à se déclarer.

Ne pas les appliquer, c’est un peu comme se marier sans contrat de mariage : bien sûr ça peut fonctionner, mais en cas de problème on y perd tout ou presque…

Trouver le locataire parfait dès le départ …

Imaginez maintenant que vous n’ayez pas à vous soucier d’avoir un locataire qui un jour ne paiera plus le loyer et qui vous mettrait en difficulté pendant des mois ou bien des années.

Ou bien encore un locataire peu scrupuleux qui ne prendrait absolument pas soin de votre logement et vous oblige à y faire des travaux.

La solution n’est pas de réfléchir à comment gérer vos problèmes.

La solution, c’est de trouver le locataire idéal en amont c’est-à-dire dès le départ afin de ne pas avoir la moindre déconvenue par la suite.

Et vous éviter ceci par exemple : vous faire racheter votre bien pour moins qu’une bouchée de pain, par des entreprises spécialistes du sujet…

Protéger-impayés

Et ainsi vous éviter stress, galères et ennuis financiers, pour ne garder que le côté cash machine de votre investissement immobilier.

Le locataire parfait trouvé dès le début, c’est l’assurance de ne pas avoir de soucis à venir et surtout pas de stress ni d’angoisse devant toutes les difficultés potentielles qui vous attendent.

C’est donc un immense soulagement pour votre portefeuille comme pour votre esprit.

… en postant des annonces optimisées

Bien évidemment, il existe autant de mauvais locataires que de bons locataires, et en trouver un qui vous facilitera la vie et fera de votre investissement une vraie bonne affaire est un véritable défi.

Un défi peu évident, ce qui explique que de si nombreux propriétaires de logements s’y cassent les dents et finissent par louer leur bien à un locataire qui leur causera des problèmes, voire même qui ne paiera plus au bout de quelque temps.

La clé pour y parvenir réside dans un élément à la fois simple, mais extrêmement complexe à bâtir : rédiger la bonne annonce et faire un tri des candidats pertinents afin de n’attirer que les meilleurs, ceux qui feront tomber le cash dans votre poche sans les soucis potentiels qui vont avec.

Un véritable filtre à bon locataire pour n’attirer que l’élite d’entre eux, ceux que tous les propriétaires rêvent d’avoir sans savoir comment s’y prendre pour y parvenir.

Si une entreprise passe autant de temps et apporte autant de soin à la sélection de ses salariés, pourquoi devrait-il en être différemment avec vos locataires ?

Détecter tout de suite les fausses fiches de paie et autres faux documents

Un fléau prend une ampleur de plus en plus grande en France sur le marché de la location immobilière.

Ce fléau, ce sont les fiches de paie falsifiées de la part d’aspirants locataires qui sont prêts à tout pour obtenir un appartement, quitte à ce qu’il soit au-dessus de leurs moyens.

Des fausses fiches de paie qui mènent donc bien souvent tout droit vers des impayés, qui mènent eux-mêmes vers des années de galère…

Et les faux documents ne s’arrêtent pas aux fiches de paie, l’avis d’imposition et les pièces d’identité sont quelques uns des autres documents concernés.

Ce qui démultiplie les problèmes à affronter si vous ne détectez pas ces faux documents en amont et dès le départ.

C’est exactement ce que je vous propose :

Détecter les faux documents dès que vous en voyez un, de manière simple et systématique grâce à une série d’astuces facilement applicables.

Il faut simplement les connaître et vous les maîtriserez rapidement.

Soyez prêt à faire face rapidement à n’importe quel litige

Lorsque le juge rend une décision sur les problèmes locatifs, il donne raison au demandeur dans 9 cas sur 10 (source : Ministère de la Justice, InfoStat Justice mars 2019, n°167).

En ayant déjà rédigé des contrats solides et après avoir fait des sélections pour ne prendre que les meilleurs locataires possibles, vous avez déjà prévenu et éliminé 99% des problèmes que les propriétaires rencontrent.

Mais bien entendu, le risque 0 n’existe pas et vous pouvez alors risquer de vous retrouver dans une situation inconfortable qui ruinerait votre investissement et sa rentabilité, sans parler de votre tranquillité.

Dans ce cas-là, il est nécessaire de réagir vite et d’être capable de trouver rapidement la réponse à vos questions par vous-même.

Ceci a le triple avantage de vous faire économiser des sommes très élevées par rapport à un avocat, de vous faire gagner un temps précieux et de réagir avec réactivité aux éventuelles questions de vos locataires pour mieux régler les éventuels problèmes.

Tous ces points et bien d’autres encore, je les traite un à un dans la formation : de façon simple, pratique et très facile à mettre en place

Pour ceux qui ne me connaissent pas encore…

Je m’appelle Claire Michel.

J’aide les investisseurs à sécuriser leurs revenus locatifs et réussir la mise en location de leur bien immobilier. 

✅ Diplômée huissier de justice (exactement comme l’était le bras droit du grand investisseur parisien Gilles Grimm)

✅ Diplômée clerc expert d’huissier de justice (3ème de France). Plus de 8 ans de pratique juridique. 

Investisseuse dans la région de Strasbourg (et rénoveuse quand il faut boucler le chantier)

Speaker, par exemple ici à un séminaire immobilier où je suis intervenue devant 600 investisseurs pour leur dévoiler ma Méthode DOG pour ne plus avoir peur des impayés et des dégradations.

Speaker aux masterminds du groupe Facebook Bâtir son Empire Immobilier, sur la chaîne YouTube de Yann Darwin, au mastermind du Club Rentabilité Bordeaux etc.

✅ Co-administratrice du groupe Facebook “Bâtir son Empire Immobilier” réunissant plus de 9000 investisseurs ambitieux.

Ils ont rejoint un de mes programmes et voici de qu’ils en pensent

Ce qu’ils pensent de mon travail

La formation “Bailleur Pro” en détails

Voici ce que vous obtiendrez :

  • Plus de 12 heures de vidéos HD explicatives inédites accessibles à vie
    Et leur version audio MP3 téléchargeable, à écouter où vous voulez et quand vous voulez
  • Des dizaines de retours d’expérience terrain (par exemple des questions tests du candidat locataire), visant à identifier les bons profils de locataires et écarter les profils douteux pour sécuriser vos revenus
  • Une dizaine de courriers juridiques (j’en ajoute au fur et à mesure gratuitement dans l’espace membres, par exemple : régularisation des charges, relance impayé… fichiers Word, PDF et Pages) pour vous accompagner
  • L’accès à une communauté privée
  • Actualisation de la formation aux nouvelles règlementations
  • Support technique par Email 7J/7
  • Garantie 30 jours

Module n°1 : Gagner du temps et de la tranquillité 

Valeur : 285,00€

module-1-renover-pour-gagner
Z

Leçon 1 : Attirer naturellement un bon locataire avec cette technique SIMPLE et non juridique

Z

Leçon 2 : Ma tactique pour rester au-dessus du lot, sans trop se fatiguer

Z

Leçon 3 : Un moyen infaillible de proposer ton bien toujours au meilleur prix, juste et rentable

Z

Leçon 4 : Estimer le loyer : zone tendue, zone non tendue

Z

Leçon 5 : Estimer et demander les charges : une méthode simple à copier / coller

Z

Leçon 6 : Quoi et quand déléguer ou non une partie du travail à une agence immobilière ? Calcul simple

i

Coût de la délégation : exemple concret d’un calcul pour un appartement

i

Coût de la délégation : exemple concret d’un calcul pour un immeuble

Outil : Calculateur de charges + Courrier automatisé au locataire

Z

Bonus : Interview d’une investisseuse spécialisée rénovation haut de gamme : comment rénover beau en restant rentable ?

Z

Bonus : 2 clauses spécifiques pour vous protéger au niveau des charges locatives

Module n°2 : Automatiser l’annonce et attirer les meilleures candidatures

Valeur : 275,00€

module-2-choisir-le-bon-bien
Z

Leçon 1 : Préparer les diagnostics 

Z

Leçon 2 : Adapter sa stratégie aux particularités juridiques : locataire âgé, agent diplomatique, réservation à distance…​

Z

Leçon 3 : Créer l’annonce irrésistible pour attirer votre locataire idéal avec la Méthode EFID

Z

Leçon 4 : Mettre en ligne votre annonce

Z

Bonus : 4 sites spécialisés pour cibler votre candidat idéal + modèles d’annonce

Z

Bonus : Les 5 profils de locataires à ÉVITER

Outil : Mémo pour construire l’annonce

Module n°3 : Trouver le locataire idéal et le faire rester longtemps

Valeur : 335,00€

module-1-renover-pour-gagner
Z

Leçon 1 : Observer et sélectionner votre locataire idéal

Z

Leçon 2 : Ma méthode Suricate pour valider en amont le candidat (ou ne pas donner suite)

Z

Leçon 3 : Les 3 étapes d’une visite sans faute 

Z

Leçon 4 : Choisir la meilleure garantie pour sécuriser vos loyers 

Z

Leçon 5 : Premium La gestion à distance, mythe ou réalité ? Comment l’optimiser ? 

Z

Bonus : invité surprise ! Gérer 480 lots, les meilleurs conseils d’un agent immobilier qui a 40 ans d’expérience pro, dont vous pourrez vous inspirer pour gagner en efficacité (interview audio)

Module n°4 : Sécuriser juridiquement le contrat de location et ses accessoires

Valeur : 289,00

module-2-choisir-le-bon-bien
Z

Leçon 1 : Gestion locative, état des lieux : avec ou sans logiciel ? + interview secrète

Z

Leçon 2 : Où trouver le meilleur bail pour vous sécuriser gratuitement ou au meilleur prix

Z

Leçon 3 : Gagner au moins 30 minutes sur vos états des lieux  (+ vidéo en direct de mon appartement)

Z

Leçon 4 : Optimiser vos chances de retrouver un bien fonctionnel immédiatement après le départ de votre locataire, pour relouer rapidement 

Z

Leçon 5 : Mes meilleurs hacks pour maîtriser le timing de l’état des lieux de sortie 

Z

Leçon 6 : Mémos utiles pour ne rien oublier à l’état des lieux de sortie

Z

Leçon 7 : Premium, utilité d’un guide de location 

Z

Bonus : réussir ses états des lieux quand on gère plusieurs centaines de lots, les meilleurs conseils d’un agent immobilier (interview audio)

Z

Bonus : 3 modèles de courriers juridiques spécifiques à l’état des lieux de sortie, pour se protéger et gagner du temps sur place

Module n°5 : Faire face à un litige + Stratégies d’investisseurs avancés

Valeur : 385,00€

module-1-renover-pour-gagner
Z

Leçon 1 : Bien réagir face à un début de litige

Z

Leçon 2 : Les 10 ressources gratuites, fiables et rapides où trouver les réponses à vos questions juridiques 

Z

Leçon 3 : Rentrez dans vos frais de remise en état grâce à cette procédure accélérée

Z

Leçon 4 : Premium, une saisie inédite pour les investisseurs, grâce à l’effet de surprise

Z

Bonus : Modèles de courriers téléchargeables et modifiables, validés par huissier de justice, pour sécuriser sa gestion

Et ce n’est pas tout ! Vous accédez également à.:

  • BONUS 1 : Un module complet contenant mes modèles et astuces pratiques pour réussir ses états des lieux – voir le programme ci-dessous (valeur de 486,00 euros)
  • BONUS 2 : Séminaire audio du groupe Bâtir son Empire Immobilier à Besançon
    Durée : 2 heures 30 (valeur de 48,00 euros)
    + Séminaire audio du groupe Bâtir son Empire Immobilier à Strasbourg
    Durée : 4 heures 26 (valeur de 48,00 euros)

Module bonus n°1 : Modèle d’état des lieux, modèle d’inventaire de mobilier, modèles de courriers juridiques

Valeur : 486,00€

module-15-mettre-en-location
Z

Bonus : Obtenir vos frais de remise en état grâce à cette procédure accélérée et méconnue des investisseurs

Outil : Mon modèle vierge d’état des lieux utilisé en agence immobilière, qui vous fera gagner au moins 30 minutes par état des lieux (utilisable en version papier ou en version numérique)

Outil : Mon modèle d’inventaire de mobilier, contenant une astuce dissuasive pour le locataire, qui réfléchira à deux fois avant de commettre des dégâts (sinon, vous toucherez des sous en plus)

Module bonus n°2 : Les deux derniers séminaires audio Bâtir Son Empire Immobilier

Valeur : 96,00€

Z

Partie 1 : Investir en couple : se poser les bonnes questions.
Colocation : avantages et inconvénients

Z

Partie 2 : Comment visiter concrètement un bien ? Check-list

Z

Partie 3 : La location étudiante, par Studapart

Z

Partie 4 : Présentation d’un patrimoine en circuit fermé

Z

Partie 1 : Comment visiter un immeuble

Z

Partie 2 : La location courte durée, machine à cash

Z

Partie 3 : L’assurance emprunteur lorsqu’on est ou lorsqu’on a été malade (cancer…)

Z

Partie 4 : Détecter les faux documents d’un dossier locatif

Z

Partie 5 : Le business insoupçonné des pôles santé

Z

Partie 6 : Mode rafale, multi-bancarisation, partage d’expériences d’un investisseur chevronné et humble

Bonus n°3 : Accès au groupe Facebook privé réservé aux membres de la formation Bailleur Pro pour se soutenir entre investisseurs, partager vos expériences de terrain de mise en location réussie et ratée (valeur : 128,00 euros)

Bonus n°4 : Rediffusion de mon intervention devant 600 investisseurs ambitieux à Paris sur la Méthode DOG pour diviser le risque dans la gestion de son patrimoine immobilier (valeur : 55,00 euros)

Bonus n°5 : Formation mise à jour continuellement.
Les expériences que me rapportent les centaines d’investisseurs que je côtoie et mes propres retours terrain sont ajoutés au fur et à mesure dans la formation pour affiner votre mise en location.  J’adhère totalement à la citation de Confucius : “L’homme sage apprend de ses erreurs, l’homme plus sage apprend des erreurs des autres.” C’est pour cela que la formation va évoluer au fur et à mesure du temps, tout comme son PRIX. Mais si vous rejoignez la formation maintenant, vous aurez accès exclusivement et gratuitement aux nouveaux cours si la loi change et aux actualisations juridiques, tant que je suis en vie (valeur : inestimable)

Bonus n°6 : Board personnel de mon coaching (qui m’a coûté 200,00 euros) pour 3 de mes appartements, pour l’optimisation d’espace et aménagement avec une architecte d’intérieur, pour aménager et meubler beau, moderne et peu cher (valeur : 200,00 euros)

PS : si vous êtes comme moi et que vous descendez directement en bas de la page sans lire, voici ce dont il est question

✔️ Module 1 : Gagner plus de temps et de tranquillité (valeur : 285,00€)

✔️ Module 2 : Automatiser l’annonce et attirer les meilleures candidatures (valeur : 275,00€)

✔️ Module 3 : Signer le locataire idéal et le faire rester longtemps (valeur : 335,00€)

✔️ Module 4 : Sécuriser juridiquement le contrat de location et ses accessoires (valeur : 289,00€)

✔️ Module 5 : Faire face à un litige + Stratégies d’investisseurs avancés (valeur : 385,00€)

✔️ OFFERT : Modèle d’état des lieux optimisé, modèle d’inventaire de mobilier, modèles de courriers juridiques (valeur : 486,00€)

✔️ OFFERT : Les deux derniers séminaires Bâtir son Empire Immobilier (format audio) (valeur : 96,00€)

✔️ OFFERT : Accès au groupe Facebook privé réservé aux membres de la formation (valeur : 128,00€)

✔️ OFFERT : Rediffusion du séminaire de Paris (valeur : 55,00€)

✔️ OFFERT : Actualisation de la formation aux nouvelles règlementations (valeur : inestimable)

✔️ OFFERT : Mon board suite à un coaching d’aménagement d’intérieur et d’ameublement déco pour 3 de mes appartements, afin de décorer moderne, beau et peu cher (valeur : 200,00€)

Valeur totale = 2544,00€

Aujourd’hui : seulement 550€

* Accès immédiat​ *

Une garantie 100% satisfait ou remboursé de 30 jours

Testez avant d’acheter !

Vous n’avez plus d’excuses pour commencer maintenant.

Vous avez 30 jours complets pour constater à quel point la formation Bailleur Pro répond à vos questions. Si elle ne vous convient pas pour une raison ou pour une autre, je considérerais avoir échoué dans ma démarche, parce que ce qui m’intéresse c’est de vous aider à réussir votre mise en location, donc si je n’y arrive pas, je ne mérite pas votre argent.  Je vous offre une garantie satisfait ou remboursé à 100% pendant 30 jours à compter de la commande.

Je vous rembourse intégralement quel que soit le motif, sur simple email de votre part. 

Dans les deux cas, vous êtes complètement gagnant.

Si vous hésitez encore, appelez-moi au téléphone : 06 15 48 78 67.

Pour simplifier, vous avez 2 options.

Choix 1

Vous pariez sur la chance, sur Google et Leboncoin pour trouver un locataire pas trop mal. 

Il fait sa loi, exige beaucoup de vous sans respecter lui-même ses obligations : il traîne pour vous payer et vous avez droit au discours de votre tante lors du repas de famille “Tu vois je t’avais prévenu et tu n’as encore pas écouté.”

Vous rallongez financièrement entièrement de votre poche chaque mois pour régler la mensualité du prêt, et vous priez pour récupérer votre bien dans un état “pas trop pourri”. 

Vous vous dégoûtez d’un investissement qui pourrait pourtant être sûr. 

Choix 2

Vous rejoignez une communauté d’investisseurs épaulés par une juriste elle-même investisseuse. 

Vous suivez étape par étape ma méthode pour réussir votre mise en location et sécuriser vos revenus, pour vous faire plaisir ou pour réinvestir encore plus gros.

Vous pouvez compter sur mon expérience pour faire la synthèse des centaines de dossiers de propriétaires malheureux que j’ai pu suivre quand j’étais clerc d’huissier, pour qu’il ne vous arrive pas la même chose.

Cliquez juste en-dessous sur le bouton Accéder au Programme et régalez-vous !

Quelle est la différence entre Bailleur Pro et une autre formation ?
Vous bénéficiez d’une stratégie claire, étape par étape, pour réussir votre mise en location. Vous bénéficiez d’un accès facilité à mes recommandations grâce à l’accès aux cours en ligne et au groupe privé.

À quoi Bailleur Pro va me servir ?
À devenir bailleur, à devenir un meilleur bailleur, à évaluer une stratégie d’exploitation pour un bien, à produire une annonce pertinente pour attirer le bon locataire, à se sécuriser.

Pourquoi rejoindre Bailleur Pro ?
Parce que je cumule l’expertise juridique de terrain à la vision d’investisseur. Mon but n’est pas de vous réciter ou de vous faire apprendre le Code civil, mais d’échanger avec vous sur les méthodes qui fonctionnent, sur les cas dans lesquels mettre le juridique de côté ou trouver un terrain d’entente, pour obtenir ce que vous souhaitez. Par mon expérience et mon intérêt pour l’investissement immobilier et ses “anecdotes”, je sais ce qui marche et ce qui ne marche pas, pour vous faire économiser du temps et de l’argent. 

Je n’ai pas encore de bien immobilier, c’est un problème ?
Non, au contraire : je sais que les impayés et les problèmes locatifs empêchent certains d’entre vous d’investir. Avec la formation Bailleur Pro, vous serez prêt à accueillir votre premier locataire avec sérénité et joie.  

Je pourrai te poser des questions pendant la formation ?
Bien sûr avec plaisir ! Vous pourrez me poser des questions soit directement sous les cours de la semaine, en laissant un commentaire, soit dans le groupe privé où je suis réactive.

Pourquoi tu ne parles pas de colocation dans la formation ?
Par honnêteté intellectuelle, je parle et je partage uniquement sur des sujets que je pratique. Je n’exploite personnellement aucun bien en colocation, donc je ne souhaite pas parler de ce mode spécifique de location. Dans la formation, je parle de location nue et meublée traditionnelle de longue durée, qui ont d’ailleurs certaines règles en commun avec la colocation. 

Quand et comment j’accède au programme ?
Dès maintenant mais attention, les inscriptions ne sont ouvertes que pendant 6 jours. Après cela, les portes de la formation seront fermées et vous ne pourrez plus vous y inscrire pendant plusieurs mois afin que je me consacre à la progression de ceux qui auront pris le train en marche.

Étape n°1 – Cliquez maintenant sur le bouton d’accès.
Étape n°2 – Remplissez le bon de commande sur la page d’après.
Étape n°3 – Vous recevez immédiatement les accès par email.
Étape n°4 – Une connexion internet suffit pour accéder à la plateforme où vous voulez et quand vous voulez.

Est-ce que j’aurai accès à tout le programme immédiatement ?
De 2 à 4 leçons ou bonus sont débloqués chaque semaine, pour vous permettre d’avancer étape par étape, avec pédagogie. 

J’ai peur de ne pas avoir le temps de suivre la formation.
Bonne nouvelle, les vidéos sont disponibles pendant 2 ans (parce que je n’ai pas le droit de dire “à vie”, mais je ne compte pas couper l’accès à cette mine d’or d’informations), donc même si vous ne pouvez pas les regarder à un moment donné, les vidéos sont disponibles sur le site de la formation et vous pourrez les regarder à votre retour. De mon côté, je suis là pour répondre à vos questions si besoin, soit sous les vidéos, soit dans le groupe privé. C’est vous qui décidez de votre propre rythme de progression.

Est-ce possible d’avoir une facture ?
Si vous avez besoin d’une facture, envoyez-moi un email à claire@recouvrement-facile.com avec le nom (vous personnellement ou votre société) et l’adresse à laquelle je dois établir la facture. Je fais le nécessaire immédiatement, pour que vous puissiez classer ce document précieusement.

Est-ce déductible des impôts sur les revenus locatifs ?
Oui si vous faites le nécessaire sur votre SCI à l’IS ou en location meublée.

Est-ce que le système de paiement est sécurisé ?
Oui, le système de paiement en ligne est 100% sécurisé (3D Secure) et toutes vos données sont cryptées.

Prêt à rejoindre le système qui vous rendra EXCELLENT ?

 

Cliquez sur “Accéder” pour démarrer la formation.